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Mittelreihenhaus in Ammersbek OT Hoisbüttel

8 m breites, ausbaufähiges Mittelreihenhaus in Südlage

LAGEBESCHREIBUNG:

Am Hamburger Stadtrand, im Ortsteil Hoisbüttel der Gemeinde Ammersbek, bieten wir im Alleinauftrag ein solides Mittelreihenhaus zum Kauf an. Die angebotene Liegenschaft, in einer von der Straße zurückliegenden Bebauung, besticht durch eine ruhige Lage auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Ammersbek, im Kreis Stormarn belegen, ist geprägt durch ruhige und grüne Wohnstraßen mit einer guten Infrastruktur. Die Ortsteile Lottbek mit direkter Grenze zum Hamburger Stadtteil Bergstedt sowie der angrenzende Ortsteil Hoisbüttel, profitieren durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze vom Verkehrsverbundnetz der Hansestadt. Mit den Buslinien 374/474, 627 und 8112/8113 erreichen Sie in wenigen Minuten den U-Bahnhof Hoisbüttel der Linie U1 und von hier die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger City und den Airport Hamburg-Fuhlsbüttel in jeweils ca. 30-Fahrminuten. Für die morgendlichen Backwaren befindet sich in fußläufiger Entfernung die Bäckerei „Braaker Mühle“, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der U-Bahnstation Hoisbüttel, in rd. 2,5 Km Entfernung zu finden. Das Gemeindehaus sowie das Rathaus sind nur wenige 100 Meter von der Immobilie entfernt, die Grundschule Hoisbüttel befindet sich im Ortsteil Lottbek, in rd. 1,5 Km Entfernung. Ahrensburg und Bargteheide sowie Hamburg-Poppenbüttel mit dem Alster Einkaufszentrum (AEZ) bieten ein großzügiges Warenangebot, verschiedene Wochenmärkte, Grund- und weiterführende Schulen, eine große Auswahl niedergelassener Ärzte, Sport und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das angebotene Mittelreihenhaus ist Teil einer gepflegten Reihenhausanlage die im Jahr 1972 erstellt wurde. Es verfügt über einen Vollkeller und ein abgeschlepptes Satteldach mit 30° Dachneigung. Das Gebäude ist somit auf der Gartenseite 2-geschossig und auf der Eingangsseite 1-geschossig. Massiv und traditionell erstellt, präsentiert sich das mit Kalksandstein und roten Vormauerziegeln erbaute Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den Einbau von Dachgauben auf der Eingangsseite könnte die Wohnfläche erheblich vergrößert werden. Bei zahlreichen nachbarschaftlichen Häusern wurde der Ausbau bereits vorgenommen. Das auf der Gartenseite nach Süden ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und einer Rasenfläche angelegt. Eine Einzel-Fertigteilgarage mit einem elektrischen Tor ist ebenfalls vorhanden. 

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Das familiengerecht ausgestattete Haus ist mit einer für ein Reihenhaus ungewöhnlichen Breite von ca. 8 Metern erfreulich hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss, mit ca. 65 m² Wohnfläche, befindet sich das rd. 35 m² große Wohnzimmer, eine Essdiele, ein Gäste-WC und die Küche mit zahlreichen zeitlosen Einbaumöbeln und den üblichen Elektrogeräten. Im ca. 47 m² großen Obergeschoß befinden sich drei Räume und ein Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und WC. Für stimmungsvolle Abende befindet sich im Hobbyraum des Kellergeschosses ein offener Kamin. Eine Markise und die überwiegend vorhandenen elektrisch betriebenen Außenrollläden mit Zeitsteuerung runden den positiven Eindruck dieser attraktiven Immobilie ab. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den unverbindlichen Grundriss-Skizzen nebst Flächenangaben.

Ausbaufähiges, extra breites Mittelreihenhaus in Südlage. 

Baujahr: 1972, Grundstück: 342 m²   Energiebedarfsausweis 
Wohnfläche 112 m², Zimmeranzahl: 4/5  

Endenergiebedarf 99,99 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2018, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       415.000 €

Zuzüglich anteiliger Käufer-Courtage in Höhe von 3,125% inkl.MwSt.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein Maklervertrag (gem.§656c BGB) in gleicher Höhe abgeschlossen.

   

Südlage

35 m² Wohnzimmer

Einbauküche