Solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
LAGEBESCHREIBUNG:
Am Hamburger Stadtrand, im Ortsteil Hoisbüttel der Gemeinde Ammersbek, bieten wir im Alleinauftrag ein freistehendes Rotklinker Einfamilienhaus zum Kauf an. Die angebotene Liegenschaft, in einer von der Straße zurückliegenden Bebauung, besticht durch eine ruhige Lage auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Ammersbek, im Kreis Stormarn belegen, ist geprägt durch ruhige und grüne Wohnstraßen mit einer guten Infrastruktur. Die Ortsteile Lottbek mit direkter Grenze zum Hamburger Stadtteil Bergstedt sowie der angrenzende Ortsteil Hoisbüttel, profitieren durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze vom Verkehrsverbundnetz der Hansestadt. Mit den Buslinien 374/474, 627 und 8112/8113 erreichen Sie in wenigen Minuten den U-Bahnhof Hoisbüttel (U1) und von hier die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger City und den Airport Hamburg-Fuhlsbüttel in jeweils ca. 30-Fahrminuten. Für die morgendlichen Backwaren befindet sich in fußläufiger Entfernung die Bäckerei „Braaker Mühle“, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der U-Bahnstation Hoisbüttel, in rd. 2,5 Km Entfernung zu finden. Das Gemeindehaus sowie das Rathaus sind nur wenige 100 Meter von der Immobilie entfernt, die Grundschule Hoisbüttel befindet sich im Ortsteil Lottbek, in rd. 1,5 Km Entfernung. Ahrensburg und Bargteheide sowie Hamburg-Poppenbüttel mit dem Alster Einkaufszentrum (AEZ) bieten ein großzügiges Warenangebot, verschiedene Wochenmärkte, Grund- und weiterführende Schulen, eine große Auswahl niedergelassener Ärzte, Sport und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort ideal verbinden.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Im Jahr 1970 wurde das Einfamilienhaus mit roten Vormauerziegeln traditionell, in massiver Bauweise mit einem 40° Satteldach erstellt. Das Gebäude ist mit weißen PVC-Isolierglasfenstern ausgestattet und verfügt über ein Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen Spitzboden. Auf dem ca. 1.100 m² großen Grundstück befindet sich eine massiv erstellte Garage und ein Werkstattraum. Das Grundstück ist pflegeleicht mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und einer Rasenfläche angelegt. .
AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:
Das familiengerecht ausgestattete Haus mit rd. 125 m² Wohn- /Nutzfläche, verfügt im Erdgeschoss über rd. 75 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, einer Essdiele, einer Küche mit anschließendem Vorratsraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Im ca. 51 m² großen Obergeschoß befinden sich zwei Räume, ein Duschbad und eine Bodentreppe mit Zugang zum Spitzboden. Die Ausstattung des Hauses stammt aus dem Baujahr und bedarf der kompletten Modernisierung. Alternativ kann das Grundstück mit einem Doppelhaus, eventuell mit zwei Einfamilienhäusern bebaut werden. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Informationen. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen und der Wohnflächenberechnung.
Ein Haus mit Entwicklungspotenzial.
Baujahr: 1970, Grundstück: 1.002 m² |
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Energiebedarfsausweis |
Wohnfläche 125 m², Zimmeranzahl: 4 |
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Endenergiebedarf 177,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F
Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 1987, Warmwasser nicht enthalten
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Kaufpreis €€€.000 €
Zuzüglich anteiliger Käufer-Courtage in Höhe von 3,125% inkl.MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein Maklervertrag (gem.§656c BGB) in gleicher Höhe abgeschlossen.
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