5-Zimmer Einfamilienhaus
LAGEBESCHREIBUNG:
Im Alleinauftrag bieten wir in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage von Hamburg-Lagenhorn, ein sehr interessantes Einfamilienhaus auf einem sonnigen, 978 m² großen Grundstück, zum Kauf an. Langenhorn, im Bezirk Hamburg-Nord gelegen, verbindet urbanes Leben mit einer grünen Umgebung. Des Weiteren profitiert der Stadtteil von sehr guten Verkehrsanbindungen, die Sie u.a. schnell in die Hamburger Innenstadt bringen. Die nahegelegene U-Bahn Station Langenhorn Nord liegt nur ca. 1,5 Km von der Immobilie entfernt. Mit den Buslinien 606 und 292, ist der Langenhorn Markt in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier befindet sich das Einkaufszentrum Langenhorn Markt und das Krohnstieg Center, mit einem erweiterten Warenangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 10 Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss Schnelsen Nord der BAB 7, erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Ruhiges Wohnen in einer gut erschlossenen Umgebung.
Ruhiges Wohnen in einer gehobenen, zentralen und grünen Wohnlage.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde um 1930 massiv, mit einem Keller und einer roten Klinkerfassade errichtet. 1960 wurde das Haus durch einen Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert. Über die Jahrzehnte wurde das Haus in Teilen den heutigen Ansprüchen angepasst, u.a. wurde das Gebäude im Jahr 2011 mit weißen PVC-Isolierglasfenstern ausgestattet. Seitlich am Haus ist ein sehr praktisch nutzbarer Anbau über den der Zugang zum Haus, der Kelleraußentreppe und der Durchgang zum Garten erfolgt. Das auf der Gartenseite nach Südost ausgerichtete Grundstück ist liebevoll, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und Bäumen, einer Rasenfläche und einer Terrasse, angelegt. Eine massiv erstellte Garage und ein Schuppen sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
Lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoss mit rd. 75 m² Wohnfläche. Neben der mit Möbeleinbauten und Elektromarkengeräten ausgestatteten Küche, befindet sich im Erdgeschoss das rd. 32 m² große Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, einem Kaminofen und Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Wohn-/Arbeitszimmer von rd. 21 m² mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenerwärmung sowie der Zugang zum Keller und Obergeschoss. Das sich ebenfalls hell und freundlich präsentierende Obergeschoss verfügt über rd. 55 m² Wohnfläche die sich auf drei Zimmer, eines mit Loggia und ein modernes Badezimmer mit Badewanne (Fußbodenerwärmung) aufteilen. Das gesamte Haus befindet sich in einem geschmackvoll ausgestatteten Zustand mit hochwertigen Fliesen- und Laminat-Böden. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den unverbindlichen Grundriss-Skizzen und der Wohnflächen-berechnung.
Attraktives Eigentum im Zentrum der Hansestadt Hamburg.
| Einfamilienhaus Bj.1930/60 |
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| Wohnfläche: 130m²; Zimmeranzahl: 5; Grundstück: 978m² |
Energiebedarfsausweis: |
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Kaufpreis 519.000 € zuzügl. antl. Käufercourtage 3,57%
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Endenergiebedarf 204,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G
Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 1991, Energieausweis gültig bis 19.03.2035
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