Elegante Maisonette-Wohnung in Hamburg Schiffbek

Beste Lage

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Hamburger Stadtteil Billstedt bieten wir im Alleinauftrag eine großzügige Maisonettewohnung zum Kauf an. Billstedt, ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, verfügt über ein lebhaftes Zentrum sowie viele Grün- und Wasserflächen. Im bevorzugten Ortsteil von Schiffbek belegen, liegt die Immobilie in einer überwiegend von Anwohnern genutzten Wohnstraße, die durch eine Bebauung von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Epochen geprägt ist. Dieser sehr nachgefragte Ortsteil von Billstedt, bietet neben der naturnahen Lage eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesautobahn A1 und A24 ist nur ca. 1,5 Km vom Grundstück entfernt und über die Anschlussstelle Hamburg-Ost, Hamburg-Jenfeld und Hamburg Billstedt zu erreichen. Das Stadtteilkulturzentrum und das beliebte Einkaufszentrum in Billstedt befinden sich in rd. 1,5 Km Entfernung. Grund- und weiterführende Schulen, Büchereien, Supermärkte, zahlreiche niedergelassene Ärzte, Vereine für Sport und Musik, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bzw. im Zentrum von Billstedt. In der fußläufig erreichbaren Nachbarschaft, befindet sich ein reichhaltiges Angebot von teils unberührter Natur. Der Öjendorfer Park ist nur ca. 1 Km entfernt und entlang der Glinder Au und des Schleemer- und Jenfelder Baches erstrecken sich Billstedts Grünstreifen. Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort ideal verbinden. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In einer aufgelockerten, attraktiven weiß verklinkerten Bauweise wurde die Wohnanlage mit zahlreichen Erkern, Giebeln und Balkonen im Jahr 1993 erstellt. Das Gebäude mit 9 Wohneinheiten verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen ausgebauten Spitzboden sowie das Kellergeschoss mit Tiefgarage. Das rund 1.287 m² große Grundstück ist pflegeleicht, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und einer Rasenfläche angelegt und wird von der Eigentümergemeinschaft im hinteren Bereich als Gemeinschaftsgarten genutzt. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, so dass neben der laufenden Pflege und Reinigung derzeit keine Investitionen notwendig sind. Die Hausverwaltung arbeitet sehr zufriedenstellend und es besteht eine adäquate Instandhaltungsrücklage. 

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine architektonisch attraktive Maisonette- Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und verfügt auf der Ebene im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und bodentiefen Fenstertüren zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Küche mit Möbeleinbauten und den üblichen Elektrogeräten, eine große zum Wohnzimmer offene Diele, die als zusätzlicher Essplatz zur Frühstücksbar in der Küche genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine. Eine offene, weiße Holztreppe führt zum ausgebauten, und ebenfalls lichtdurchfluteten Spitzboden, der über ein weiteres Zimmer und ein en Suite Duschbad verfügt, dass über ein ebenfalls vorhandenes Ankleidezimmer betreten wird. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören selbstverständlich zur Wohnung.

Wohnzimmer

Lichtdurchflutet

Einbauküche

Badezimmer mit Wannenbad und Dusche