Neuwertiges Friesenhaus - KfW 60 Standard
In einem attraktiven Neubaugebiet, bieten wir im Alleinauftrag ein KfW 60 Haus, welches im Innen- und Gartenbereich nur teilweise fertiggestellt ist, zum Kauf an. Kölln – Reisiek, mit ca. 3.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg belegen, ist eine Nachbargemeinde der rd. 51.000 Einwohner zählenden Stadt Elmshorn.
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgassenlage, eines ca. 2006 geplanten und überwiegend fertiggestellten Neubaugebiet der Gemeinde. Das direkte Umfeld wird geprägt durch verkehrsberuhigte Spielstraßen, moderne, unterschiedliche Gebäudetypen gehobener Ausführung und bereits etablierte Gärten.
Die Objektlage wird durch die gute Anbindung an das Fernverkehrsstraßennetz, über den nahe gelegenen Autobahnanschluss der A23, Anschlussstelle Elmshorn, positiv ergänzt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Elmshorn ist mit dem Bus der Linie 6500, von der nur einige hundert Meter vom Objekt entfernten Haltestelle, bestens zu erreichen. Für den täglichen Einkauf befinden sich zahlreiche Geschäfte in der direkten Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grundschule, mit einem „eigenen“ Schulweg vom Baugebiet, sind fußläufig erreichbar. Im angrenzenden Elmshorn befinden sich Fachgeschäfte, Supermärkte, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Waldorfkindergarten.
Das umliegende Marschland, Parkanlagen der Stadt Elmshorn und das nahe gelegene Elbufer laden zur Freizeitgestaltung in der Natur ein.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2010 von der Firma TEAM-Massivhaus errichtetes, traditionelles Einfamilienhaus im Friesenstil. Das solide Gebäude entspricht dem KfW 60 Energiesparstandard und verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Gasheizung mit Solarunterstützung. Ein zweizügiger Schornstein, für den Einbau eines Raumluftunabhängigen-Kaminofens, ist vorhanden.
Das sehr attraktive, ca. 404 m² große Grundstück, ist zur Gartenseite nach Süden ausgerichtet und praktisch nicht einsehbar. An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein großer, kürzlich erstellter Carport.
Der Innenausbau des Hauses wurde bisher nicht fertig gestellt. Die Fußbodenbeläge müssen, ebenso wie das Badezimmer und Gäste WC sowie die Wandfliesen in der Küche ergänzt beziehungsweise erneuert werden. Eine malermäßige Renovierung ist erforderlich.
Eine Gelegenheit für den ambitionierten Heimwerker oder Fachmann dieses Haus ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die für die Fertigstellung benötigten Investitionen wurden bei der Kaufpreisforderung berücksichtigt.
Bitte teilen Sie uns Ihr Gebot mit!
| Baujahr: 2010, Grundstück: 404 m² |
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Energiebedarfsausweis |
| Wohnfläche 125 m², Zimmeranzahl: 4 |
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Endenergiebedarf 59,75 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B
Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2010, Warmwasser enthalten
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Kaufpreis €€€.000 € (Gebot erbeten)
zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.
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