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Solides Ein-Zweifamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGE:

In einer bevorzugten und zentralen Lage von Hamburg – Poppenbüttel, bieten wir ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller zum Kauf an. Hamburg - Poppenbüttel im Bezirk Hamburg - Wandsbek belegen und Teil des Alstertals, gilt als gesuchte Hamburger Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert. Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, Tempo 30 Wohnstraße und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern unterschiedlicher Epochen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, befinden sich in der Umgebung des Grundstücks, u.a. in der Harksheider Straße und am Poppenbütteler Markt. Das nur rd. 3 Km vom Objekt gelegene Einkaufszentrum Alstertal (AEZ) mit über 200 Geschäften, gewährleistet ein überdurchschnittliches Einkaufserlebnis. Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten Fahrminuten erreichbar. Das nahe gelegene Alstertal, Raakmoor, Wittmoor sowie der Hummelsee und Kupferteich laden in fußläufiger Entfernung zur Naherholung ein.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das sich sehr gepflegt präsentierende Gebäude wurde ursprünglich ca. 1959, mit einem Vollkeller in massiver Bauweise, errichtet. Mit einem Anbau zur Gartenseite wurde das Gebäude 1968 über drei Ebenen erweitert, 1969 erfolgte der Anbau einer großzügigen Garage. Das Dach wurde 1991 mit grün glasierten Dachpfannen eingedeckt, einem Schleppdach über dem Eingangsbereich und der Garage sowie einer Dachgaube erweitert. Die Einliegerwohnung wurde ca. 1994 komplett neu ausgebaut und das Dach mit 100 mm Dämmung isoliert. Das über ca. 775 m² verfügende Grundstück ist nach Süd-/West ausgerichtet, herrlich eingewachsen und praktisch nicht einsehbar.

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Die hellen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über großzügig geschnittene Grundrisse und sind wie folgt aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von rd. 95 m², teilt sich auf das ca. 38 m² große Wohn-/Esszimmer, eine großzügige Diele, moderne Küche mit hellen Möbelfronten und den üblichen Elektrogeräten, ein Wannenbad sowie ein Duschbad, zwei weitere Zimmer und eine nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse, auf. Die Wohnfläche der Dachgeschoßwohnung von rd. 79 m² verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Diele, zwei weitere Zimmer, Küche mit Einbauten und Elektrogeräten sowie ein modernes, weiß gefliestes Vollbad. Die Ausstattung des gesamten Hauses, überwiegend mit Echtholzböden, vermittelt einen soliden Eindruck und muss vorrangig einer malermäßigen Renovierung unterzogen werden um das volle Potenzial der Liegenschaft zu generieren. Ein Gas-Brennwertkessel mit Warmwasseraufbereitung des Marken-Herstellers Buderus wurde 2016 installiert. Die 5-jährige Systemgarantie wird auf den Erwerber dieser interessanten Immobilie übertragen. Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundriss-Skizzen.

Wohnen- und Arbeiten, zwei Generationen unter einem Dach - eine Immobilie mit Potenzial.

 

Baujahr: 1959-1994, Grundstück: 775 m²   Energiebedarfsausweis 
Wohnfläche 174 m², Zimmeranzahl: 6  

Endenergiebedarf 122,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2016, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       629.000 €

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt. 

   

Küche im Erdgeschoss

 

Herrlich eingewachsener Garten

 

Wellness

Lichtdurchflutet

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Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bzw. die Vermietung bleibt vorbehalten.

Die Aufteilung des Hauses, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundriss-Skizzen und weitere Bilder der Liegenschaft erhalten Sie mit dem von uns per Post versandten Exposé, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben.