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Großzügig konzipiertes und komplett saniertes Zweifamilienhaus

 

LAGE

In einer sehr beliebten Hamburger Wohnlage, im Stadtteil Hamburg–Wandsbek/Marienthal, bieten wir im Alleinauftrag ein attraktives, komplett modernisiertes Zweifamilienhaus zum Kauf an

Wandsbek-Marienthal bietet mit seiner zentralen, städtischen Lage sämtliche Vorteile urbanen Wohnens und profitiert durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Wandsbeker Gehölz. Das direkte Umfeld der Immobilie ist durch gepflegte Villen, Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Epochen geprägt. Die Objektlage wird durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die exzellente Erreichbarkeit des Fernverkehrsstraßennetzes, über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A1 und A24), positiv ergänzt. Für den täglichen und erweiterten Einkauf befinden sich zahlreiche Geschäfte in direkter Umgebung, ebenso wie das nur rd. 900 m entfernte Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“, mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, Fachgeschäften und Kaufhäusern. Grundschulen, weiterführende Schulen, Büchereien, eine große Auswahl niedergelassener Ärzte, Sport und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort ideal verbinden.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das sich sehr gepflegt präsentierende Gebäude wurde 1975 in massiver Bauweise, mit einer gelben Klinkerfassade, einem Vollkeller, einer Loggia und einem Satteldach mit ca. 45° Dachneigung sowie Kupfer Regenrinnen und Fallrohren, errichtet. Das Gebäude wurde 2016/17 komplett modernisiert, u.a. mit einer neuen Dacheindeckung aus engobierten Dachpfannen und Wärmedämmung, teilweise neuen Fenstern, einem „Buderus“ Ölheizkessel nebst Warmwasserspeicher, neuen Badezimmern im Erd- und Obergeschoss, Gäste-WC und einer Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten im Erdgeschoss, überwiegend neuen Fußbodenbelägen und Innentüren sowie glatt verputzten und weiß gestrichenen Wänden. Das Haus kann ohne jegliche Vorarbeiten sofort bezogen werden. Das nach Süd-Südwest ausgerichtete, ca. 475m² große Grundstück mit Zufahrt zur Tiefgarage und ca. 25m² Terrasse, bietet noch Möglichkeiten für die eigene Kreativität und Gartengestaltung.

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Die hellen und lichtdurchfluteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über offene und großzügig geschnittene Grundrisse und sind wie folgt aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von rd. 115 m², teilt sich auf das ca. 45 m² große Wohn-/Esszimmer, eine großzügige Diele, moderne offene Küche mit hell grauen Hochglanzfronten, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Einbaubackofen mit Cerankochfeld, ein Vollbad, ausgestattet mit hochwertigen weißen Badmöbeln, Duschkabine mit Regendusche, Badewanne, Bidet und WC, zwei weitere Zimmer und ein Gäste WC auf. Die Wohnfläche der Dachgeschoßwohnung von rd. 112 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Diele (Esszimmer), zwei weitere Zimmer, Küche mit Einbauten und Elektrogeräten sowie ein Vollbad mit Regendusche. Die Ausstattung des gesamten Hauses, u.a. mit einem Wellness-Bereich im Kellergeschoß (Sauna, Tauchbecken, Dusche), entspricht dem gepflegten und soliden Charakter des Anwesens. Helle und lichtdurchflutete Räume vermitteln einen hochwertigen Eindruck.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundriss-Skizzen. Wohnen- und Arbeiten, zwei Generationen unter einem Dach - eine Immobilie mit Potenzial.

 

Baujahr: 1975, Grundstück: 475 m²   Energiebedarfsausweis: 
Wohnfläche 220 m², Zimmeranzahl: 6  

Endenergiebedarf 83,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger 2016, Warmwasser enthalten

Kaufpreis      1.089.000 € (Gebot erbeten)

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.

   

  

WICHTIGE HINWEISE

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Verkaufsangebot. Aus Diskretions- und Sicherheitsgründen veröffentlichen wir nicht alle Objektinformationen im Internet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Email. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben, wenn Sie uns Ihre Privatanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihren vollständigen Namen mitteilen.

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Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bzw. die Vermietung bleibt vorbehalten. Die Aufteilung des Hauses, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundriss-Skizzen und weitere Bilder der Liegenschaft erhalten Sie mit dem von uns per Post versandten Exposé, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben.

 

Wohnzimmer Erdgeschoss

 

Küche Erdgeschoss

 

Wohnzimmer Obergeschoss

 

Badezimmer Erdgeschoss

 

Badezimmer Obergeschoss

 

Obergeschoss

 

 

 

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