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Schwerin - Feldstadt, Top Lage

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

LAGEBESCHREIBUNG:

In Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, bieten wir in unmittelbarer Nähe zum Schweriner Schloss ein vermietungssicheres Zinshaus mit sechs Wohneinheiten zum Kauf an. Wirtschaftlich dominieren in Schwerin, mit seinen rund 95.000 Einwohnern, Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, der Maschinenbau, die Kunststoffverarbeitungs- und Kabelindustrie sowie die Nahrungsmittelindustrie. Des Weiteren ist Schwerin Hochschulstandort mit rd. 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands. Die Immobilie ist verkehrsgünstig im Zentrum der Altstadt gelegen und nur wenige 100 Meter vom Platz der Jugend mit Haltestellen der Straßenbahnlinie 1, 2, und 4 und den Bushaltestellen der Linien 5, 7, 8, 14 und 19. Nur zwei Stationen mit dem Bus oder 10 Minuten Fußweg bis zum Marienplatz und dem Einkaufszentrum „Schweriner Höfe“ mit seinen kreativen und oftmals inhabergeführten Geschäften und Restaurants. In gleicher Distanz liegt das Einkaufszentrum „Schlosspark Center“ mit über 220 Fachgeschäften und Restaurants auf drei Etagen. Die lebhafte Fußgängerzone der Altstadt in der Schloß-, Kloster- und Mecklenburgstraße laden ebenfalls zum Einkauf und Verweilen ein. Ein zentraler, vermietungssicherer Standort mit sämtlichen Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die durch die Stadt führenden Bundesstraßen 104, B 106 und B 321 sowie die südlich von Schwerin verlaufende Bundesautobahn 24 (Hamburg – Berlin). Für die Naherholung stehen der nur 500 m entfernte Schlosspark, der Burgsee sowie der Schweriner- und Ziegelsee zur Verfügung, die als Binnenwasserstraßen zudem schiffbare Verbindungen bis in die Elbe und Nordsee bieten.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das ca. 1947 mit einem Vollkeller, drei Vollgeschossen und einem flach geneigten Satteldach erstellte Gebäude, präsentiert sich typisch für die Zeit mit einer straßenseitigen Putzfassade, die mit Gesimsen und Stuckelementen um die weißen PVC-Isolierglasfenster verziert ist. Die hofseitige Fassade wurde vor ca. 10 Jahren mit einer Wärmedämmfassade versehen. Auf dem ca. 199 m² großen Grundstück befindet sich rückwärtig eine gepflasterte Hof- und Rasenfläche, die mit einer Gartenmauer bzw. einem Zaun begrenzt ist und von den Mietern mit Gartentisch und Stühlen gerne genutzt wird. Die an das Gebäude Querstraße 1 anschließenden sowie gegenüberliegenden Gebäude verfügen größtenteils über 4 Geschosse, bzw. 3 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss, so dass planungsrechtlich u.U. die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses besteht (unverbindlich Einschätzung).

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Die insgesamt sechs 2-Zimmer Wohnungen teilen sich auf das Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss auf und verfügen über eine Wohnfläche zwischen 36 m² und 42 m². Jede Wohnung verfügt über ein Duschbad mit Fenster und eine Küche mit Möbeleinbauten sowie den üblichen Elektrogeräten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt zentral über eine im Kellergeschoss installierte, im Jahr 2014 erneuerte Gas- Brennwertheizung der Marke Buderus. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die Kellerräume der Mieter und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Aufteilung der Wohnflächen entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissskizzen sowie der Mietaufstellung. Es bestehen keine Mietrückstände und es gibt keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern. Die Soll-Miete entspricht der Ist-Miete nach erfolgter Neuvermietung der renovierten Wohnungen. Auf Grund der vermieteten Situation bitten wir Sie eine Inaugenscheinnahme der Immobilie diskret vorzunehmen. Im Übrigen stehen wir Ihnen für eine Besichtigung gerne persönlich zur Verfügung.

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer 1a Lage

  

Baujahr: 1947, Grundstück: 199 m²   Energieverbrauchsausweis 
6-Wohneinheiten, 234 m², NKM Soll/Ist: 21.060€ p.a., Faktor 24-fache NKM  

Endenergiebedarf 155,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2014, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       515.000 €

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 5,95% inkl.MwSt.