Stadthouse Immobilien | ☎ 04102 891 025 -0

Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Großhansdorf für die Metropolregion Hamburg und Lübeck >> Übersicht

Naturnahe Lage in Hamburg - Bergstedt

Architekten-Doppelhaushälften mit 180 m² Wohnfläche

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Hamburger Stadtteil Bergstedt bieten wir im Alleinauftrag ein Baugrundstück in einer naturnahen Lage zum Verkauf an. Das Grundstück besticht durch eine nach Süden ausgerichtete, sehr ruhige Lage unweit des Alsterlaufs, der Mellingburger Schleuse, dem Mühlenteich und dem Naturschutzgebiet Alte Mühle sowie dem alten Ortskern von Bergstedt.

Es ist geplant, das angebotene Grundstück mit einem hochwertigen zwei geschossigen Massivhaus der Firma WEGENER MASSIVBAU GMBH zu bebauen. Bergstedt, im Regionalbereich Alstertal-Walddörfer belegen, ist geprägt durch ruhige und grüne Wohnstraßen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Positiv ergänzt wird die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung und einen sehr hohen Freizeitwert. Für Einkäufe des täglichen und erweiterten Bedarfs stehen die Stadtteilzentren von Bergstedt und Sasel zur Verfügung. Das nahe gelegene Alster Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel ist ca. zehn Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Mit den fußläufig erreichbaren Buslinien 276 (Alte Mühle) und 474 (Rodenbeker Straße) erreichen Sie die S-Bahnstation Poppenbüttel der S1 und das Alster Einkaufszentrum (AEZ). Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger City und den Airport Hamburg-Fuhlsbüttel in jeweils ca. 25-Fahrminuten. Grund- und weiterführende Schulen, eine große Auswahl niedergelassener Ärzte, Sport- und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und garantieren eine gute Nahversorgung.

Ruhiges Wohnen in einer gehobenen, zentralen und grünen Wohnlage. 

OBJEKTBESCHREIBUNG (Baugrundstück):

Baugrundstück mit Altbestand (Bungalow mit Keller und Garage) Grundstücksgröße: ca. 721 m² Straßenfront: ca. 18 m Mittlere Grundstückstiefe: ca. 40 m 

OBJEKTBESCHREIBUNG (Doppelhaus):

Die Inhabergeführte Firma Wegener Massivbau GmbH mit Sitz in Rethwisch bei Bad Oldesloe erstellt auf diesem Grundstück ein Architekten-Doppelhaus in massiver Bauweise. Jede Haushälfte verfügt über ca. 180m² Wohnfläche verteilt auf bis zu 6 Zimmer! Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich eine offene Küche und ein Gäste WC. Der Hauswirtschaftsraum ist großzügig bemessen, so dass neben der modernen Technik auch noch genug Platz für Abstellmöglichkeiten da ist. Das OG wird vorzugsweise über eine Betontreppe erschlossen unter der sich im EG dann zusätzlicher Stauraum ergibt. Die Räume im OG sind trotz der geringen Breite gut möblierbar und durch die vielen bodentiefen Fenster entsteht ein tolles Raumgefühl. Im Staffelgeschoss können wahlweise zwei weitere Zimmer (Büro/Kind/Gast) oder ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleidebereich entstehen. Eine tolle Dachterrasse mit Blick ins Grüne rundet das schöne Raumprogramm ab. Die umfangreiche Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden.

Ausstattung auf einen Blick:

- Untersohlendämmung

- Dreifachverglasung 

- Farbige Fensterprofile

- hochwertige Erd-Wärme-Pumpe mit Tiefenbohrung

- kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung in allen Geschossen

- Wärmedämmverbundsystem mit Applikationen aus Fassadenplatten

- inkl. Malerarbeiten

- individuelle Raumaufteilung möglich.

WWW.WEGENER-MASSIVBAU.DE , Hauptstraße 36, 23847 Rethwisch 

Doppelhaushälften   Energiebedarfsausweis 
180 m² Wohnfläche je Haushälfte, Grundtück: 721 m²   

in Planung

 

Kaufpreis       ab 825.000 € zuzüglich Erwerbs- und Baunebenkosten

Zuzüglich anteiliger Käufer-Courtage in Höhe von 3,125% inkl.MwSt. auf den Grundstücksanteil

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein Maklervertrag (gem.§656c BGB) in gleicher Höhe abgeschlossen.

   

Zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss

Südlage