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SASEL - ruhige und sonnige Doppelhaushälfte

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Hamburger Stadtteil Sasel bieten wir im Alleinauftrag eine gepflegte und ständig modernisierte Doppelhaushälfte zum Kauf an. Die angebotene Liegenschaft, in einer hinteren Bebauung, besticht durch eine sehr ruhige Lage auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Sasel, im Regionalbereich Alstertal-Walddörfer belegen, ist geprägt durch ruhige und grüne Wohnstraßen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Positiv ergänzt wird die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert. Für Einkäufe des täglichen und erweiterten Bedarfs stehen die Stadtteilzentren von Sasel und Wellingsbüttel zur Verfügung. Ein großzügiges Warenangebot befindet sich im Ortskern rund um den Saseler-Markt, der ca. zwei Kilometer entfernt ist. Zweimal wöchentlich findet dort auch ein sehr gut besuchter Wochenmarkt statt. Das nahe gelegene Alster Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel ist ca. fünf Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Mit den Buslinien 168 + 368 erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Wellingsbüttel und von hier die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger City und den Airport Hamburg-Fuhlsbüttel in jeweils ca. 25-Fahrminuten. Grund- und weiterführende Schulen, eine große Auswahl niedergelassener Ärzte, Sport und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und garantieren eine gute Nahversorgung. Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort ideal verbinden.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das sich mit einer roten Klinkerfassade sehr gepflegt präsentierende Doppelhaus wurde 1996 in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Vormauerziegeln erstellt. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen Spitzboden. Mit einem Krüppelwalmdach und Erkern, weißen bodentiefen PVC-Fenstertüren mit Sprossen im Erd- und Obergeschoß sowie einer Buchenholztreppe aufwendig erstellte Gebäude ist als hochwertig zu bezeichnen. Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück befinden sich ein 2015 erneuerter Doppelcarport und ein 2018 errichtetes Gartenhaus. Der gärtnerisch angelegte Garten, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und einer Rasenfläche ist praktisch nicht einsehbar und lädt zum Verweilen ein. Bei Regen oder starker Sonneneinstrahlung unter einem schönen, im Jahr 2019 errichteten Unterstand aus weiß lackierten Holz. Die ca. 25 m² große Terrasse (2016) und eine Trennwand (2021) zum Nachbarn wurden mit pflegeleichten WPC-Dielen bzw. Tafeln erneuert. 

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Das familiengerecht ausgestattete Haus mit rd. 112 m² Wohnfläche, verfügt im Erdgeschoss über rd. 59 m² Wohnfläche und ist auf ein ca. 35 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ein Gästezimmer/Büro, Duschbad und Gäste-WC aufgeteilt. Im Jahr 2015 wurde der mit einer Fußbodenheizung ausgestatte Boden im Erdgeschoss mit Fließen in Holzoptik und die Küche mit weißen Möbeleinbauten und den üblichen Elektrogeräten erneuert. Das Obergeschoss ist zurzeit aufgeteilt auf ein rd. 25 m² großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstertüren, Ankleidezimmer und eine wahre Wellnessoase mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Bidet, WC sowie Doppelwaschtisch. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum von ca. 25 m². Die Ausstattung des gesamten Hauses entspricht dem gepflegten und modernen Charakter des Anwesens. Ein Bezug kann ohne jegliche Renovierungsarbeiten erfolgen.

Ruhiges Wohnen in einer gehobenen, zentralen und grünen Wohnlage.

Baujahr: 1996, Grundstück: 491 m²   Energiebedarfsausweis 
Wohnfläche 112 m², Zimmeranzahl: 4  

Endenergiebedarf 85,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 1996, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       719.000 €

Zuzüglich anteiliger Käufer-Courtage in Höhe von 3,125% inkl.MwSt.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein Maklervertrag (gem.§656c BGB) in gleicher Höhe abgeschlossen.

   

Lichtdurchflutet

Luxusküche

Wellnessoase

Fußbodenheizung

Toller Ausblick in den Garten

Solider Rotklinker

Garten Pavillon

Gartenhaus