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Für den Connaisseur und Liebhaber stilvollen Wohnens

Luxusresidenz auf 139 m² Wohnfläche

LAGEBESCHREIBUNG:

In Oststeinbek, am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg, bieten wir im Alleinauftrag eine exklusive Terrassenwohnung zum Kauf an. Die in der beliebten Uferstraße gelegene Wohnung liegt ruhig, dennoch zentral und verfügt über einen Weitblick in die freie Natur. Die umgebene Bebauung besteht aus gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern unterschiedlicher Epochen. Oststeinbek, mit rund 9.000 Einwohnern im Kreis Stormarn belegen, gilt als bevorzugte Wohnlage in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von ausgedehnten Naherholungsgebieten, wie dem „Havighorster Gehege“, der „Glinder Au“, und den Boberger Dünen, besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert, der positiv durch eine exzellente Verkehrsanbindung ergänzt wird. Mit dem PKW erreichen Sie über das nahe gelegene Autobahnkreuz Hamburg-Ost, die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Lübeck-Travemünde, Berlin und Hannover sind ebenfalls über das Autobahnkreuz Hamburg-Ost schnell zu erreichen. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Oststeinbek, als Teil des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV), vorhanden. Es wird ein attraktives Buslinienangebot, mit einer der dichtesten Taktungen im Kreis Stormarn, geboten. Im fußläufig erreichbaren Ortskern befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Grund- und weiterführende Schulen, diverse niedergelassene Ärzte, das Rathaus, Vereine für Sport und Musik sowie ein gutes gastronomische Angebot. Für den erweiterten Bedarf steht das Ostkreuz-Center, mit zahlreichen Groß- und Fachmärkten, in ca. 1,5 Km Entfernung zur Verfügung.    

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die terrassenförmig im Jahr 1974 erstellte Wohnanlage, mit 42 Einheiten und einer Tiefgarage, präsentiert in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und mit Ausstattungsdetails die üblicherweise in einem Hotel erwartet werden. Vom über 200 m² großen Eingang-/Empfangsbereich, der mit einer Sitzgruppe ausgestattet ist, werden die Wohnungen über vier innenliegende Treppenhäuser erreicht. Die im Erdgeschoß liegenden, sehr gepflegten und großzügig angelegten Gemeinschaftseinrichtungen, mit einer Fläche von insgesamt ca. 400 m² verteilen sich auf eine modernisierte, ca. 170 m² große Schwimmhalle mit Saunabereich, Umkleiden und Duschen, einen Gymnastikraum mit Geräten, Werk-/Hobbyraum, eine Waschküche, einen Fahrradraum, einen gemeinschaftlichen Weinkeller mit Stromanschluss für Ihren Weinkühlschrank sowie einen Veranstaltungs- und Tischtennisraum. Mit dem Sondereigentum an der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage verbunden.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Die im ersten Obergeschoss belegene, mit dem Fahrstuhl sowie über das Treppenhaus erreichbare Komfortwohnung, empfängt den Besucher mit Großzügigkeit und zeitloser Eleganz. Die Wohnfläche von rund 139 m² ist auf das Wohnzimmer mit einer offenen Küche und angrenzenden Essbereich mit 55 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer, ein im Jahr 2000 erneuertes und hell gefliestes Vollbad, ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderoben- und weiteren Einbauschränken, aufgeteilt. Die über die Wohnungsbreite verlaufende Terrasse mit 33 m² Fläche, ist nach Süden ausgerichtet und praktisch nicht einsehbar. Die Lichtdurchfluteten Räume und die stilsichere Innengestaltung bilden hier eine Symbiose aus ausgewählten Materialien und praktischen Einbauten. Sind es die Marmorböden oder die individuelle, weiße Hochglanzküche mit Esstresen und den üblichen Elektrogeräten - geschmackvolle und praktische Details finden sich in der gesamten Wohnung wieder. Eine Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen!    

Baujahr: 1974, Tiefgaragen-Stellplatz   Energieverbrauchsausweis 
Wohnfläche 139 m², Zimmeranzahl: 6  

Endenergiebedarf 201,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2005

Kaufpreis       398.000€

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.

   

  

Lichtdurchflutet

Fernblick in die Natur

Arbeitszimmer

12,5 m x 8,0 m Schwimmbecken + Sauna ++++