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Villenbauplatz in einer Traumlage von Großhansdorf

Baugrundstück Großhansdorf

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Ortsteil Schmalenbeck der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf, bieten wir im Alleinauftrag ein ca. 1.097 m² großes Baugrundstück zum Kauf an. Großhansdorf, mit ca. 9.000 Einwohnern im Kreis Stormarn belegen, einer Ortsgrenze zur Stadt Ahrensburg und nur ca. fünf Kilometer vom Hamburger Stadtteil Volksdorf entfernt, gilt als bevorzugte Wohnlage in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und einer hügeligen Seen- und Wiesenlandschaft besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung positiv ergänzt wird. Mit dem PKW erreichen Sie über den nahen gelegenen Autobahnanschluss der A1, Anschlussstelle Ahrensburg/Großhansdorf, die Hamburger- und Lübecker Innenstadt in ca. 30 Minuten. Von der nur ca. 500 m vom Objekt gelegenen U-Bahnstationen Kiekut der Linie U1 gelangen Sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Am U-Bahnhof Schmalenbeck befinden sich Geschäfte für den täglichen Einkauf, ein Supermarkt sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke. Im Zentrum von Großhansdorf entlang des Eilbergwegs, befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, drei Supermärkte sowie jeden Donnerstag ein Wochenmarkt. Grund- und weiterführende Schulen, ein Gymnasium, eine Bücherei, diverse niedergelassene Ärzte, zwei Krankenhäuser, Vereine für Sport und Musik sowie ein sehr gutes gastronomisches Angebot garantieren eine hervorragende Nahversorgung. In der unmittelbaren, fußläufig erreichbaren Nachbarschaft befinden sich ausgedehnte Wälder mit Reit- und Wanderwegen. Das Staatsforst Trittau sowie der Lütjen- und Großensee sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Golfplatz befindet sich im benachbarten Siek, weitere in der Umgebung. Ruhiges Wohnen in einer gehobenen, zentralen und grünen Wohnlage. 

OBJEKTBESCHREIBUNG (Bestand):

Eingeschossiges Einfamilienhaus (Bungalow) aus dem Jahr 1960. Massive Bauweise mit Satteldach, Kellergeschoss, Schwimmbad und Garage. Der bauliche und energetische Zustand entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine weitere Nutzung ist nicht möglich. Die Kosten für den Abbruch und die Räumung des Grundstücks sind vom Käufer zu tragen. 

OBJEKTBESCHREIBUNG (Baugrundstück):

Baugrundstück mit Altbestand (kein einschränkender Baumbestand vorhanden)

Grundstücksgröße: ca. 1.097 m² Straßenfront: ca. 10 m, Mittlere Grundstückstiefe: ca. 35 m

Festsetzung gemäß Bebauungsplan Großhansdorf 2 vom 19. August 1985 (Änderung) nebst Satzung über die 5. Änderung des Bebauungsplans Nr.2: WR I/O, GFZ 0,3

Gemäß Bebauungsplan kann das Grundstück mit einem Doppelhaus, eventuell auch mit 2 Einzelhäusern, bebaut werden. Um den Charakter des direkten Umfelds zu erhalten und das zusätzliche Verkehrsaufkommen zu begrenzen, soll das Grundstück nur mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Abgesichert wird dieses durch eine Grunddienstbarkeit. Sollten Sie eine Doppelhaushälfte in gleicher Lage bevorzugen, sprechen Sie uns bitte an.  

Baugrundstück mit Altbestand   Energiebedarfsausweis (Bestandsgebäude) 
Grundtück: 1.097 m² Ausweisung gem. B-Plan: WR I o GFZ 0,30  

Endenergiebedarf 428,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 1997, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       609.000 €

Zuzüglich anteiliger Käufer-Courtage in Höhe von 3,125% inkl.MwSt.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein Maklervertrag (gem.§656c BGB) in gleicher Höhe abgeschlossen.

   

Naturgrundstück