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Familiengerechtes Mittelreihenhaus mit 6-Zimmer

OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Alleinauftrag bieten wir in einer bevorzugten Lage von Hamburg-Bergstedt, an der Stadtteilgrenze von Volksdorf, ein attraktives und solides Mittelreihenhaus zum Kauf an. Das angebotene Reihenhaus liegt ruhig, von der Straße abgewandt und nach Westen ausgerichtet, in einer überwiegend von Eigentümern genutzten Reihenhausanlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilien-, Einzel- und Reihenhäusern unterschiedlicher Epochen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil-Einkaufszentrum Walddörfer Rondell, nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt, in der Straße Stüffeleck/Volksdorfer Damm. Ein REWE-Markt, eine Apotheke, Pizzeria, eine Bankfiliale der HASPA und weitere Geschäfte stehen zur Verfügung. Die Stadtteilschule Bergstedt, in fußläufiger Entfernung und weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung bzw. in Volksdorf, steigern die Attraktivität der Immobilie für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, befinden sich in der fußläufigen Umgebung des Hauses und im Zentrum von Volksdorf. Der weit über Volksdorf hinaus bekannte Wochenmarkt findet am Mittwoch und Samstag, in nur ca. 2 Km Entfernung statt. Die Objektlage wird durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ergänzt. Eine Haltestelle der Buslinie 174 und 607 (Nachtbus) ist nur 200 m von Haus entfernt. Die U-Bahn-Stationen Hoisbüttel und Buckhorn der Linie U1, sind in wenigen Minuten zu erreichen und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.  

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das sich gepflegt präsentierende Gebäude wurde ca. 1968 in massiver Bauweise, mit einem Erd- und Obergeschoss (ohne Dachschrägen) sowie einem Vollkeller errichtet. Das Gebäude ist mit einem gedämmten Dach, isolierverglasten Hartholz- und weißen Kunststoff Fenstern, die im Erdgeschoss mit Außenjalousien versehen sind, ausgestattet. Das ca. 190 m² große Grundstück ist zur Gartenseite nach Westen ausgerichtet, herrlich eingewachsen, pflegeleicht angelegt und praktisch nicht einsehbar. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage die sich in einem Garagenblock, nur ca. 50 m vom Haus entfernt, befindet. 

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 56 m², teilt sich auf das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und eine sehr praktische, familientaugliche Essdiele mit angrenzender Küche, die mit Möbeleinbauten und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet ist, den Eingangsbereich und ein Gäste-WC auf. Das Obergeschoss mit rd. 54 m² Wohnfläche, verfügt über vier gut belichtete Zimmer, von denen zwei, die zur Gartenseite ausgerichtet sind, über einen Zugang zur Loggia verfügen. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und ein großzügiger Flur mit einer Auszugstreppe zum Dachraum. Das familiengerechte Haus vermittelt einen soliden Eindruck und muss vorrangig einer malermäßigen Renovierung unterzogen werden. Der Dachraum im Spitzboden wurde bei Häusern in der Nachbarschaft teilweise ausgebaut. Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundriss-Skizzen. 

Baujahr: 1968, Grundstück: 232 m²   Energiebedarfsausweis 
Wohnfläche 110 m², Zimmeranzahl: 6  

Endenergiebedarf 161,81 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Energieträger: Fernwärme, Bj. Wärmeerzeuger 2010, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       469.000 €

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt. 

   

Gartenseite mit westlicher Ausrichtung

Wohnzimmer

Essdiele