Panorama Ausblick in Hamburg Niendorf

3 Zimmer Wohnung - Endetage

LAGEBESCHREIBUNG:

Im lebens- und liebenswerten Stadtteil Hamburg-Niendorf bieten wir im Alleinauftrag eine attraktive, freiwerdende Eigentumswohnung zum Kauf an. Der Hamburger Stadtteil Niendorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt und zeichnet sich durch seine grüne Stadtrandlage und familienfreundliche, ruhige Atmosphäre aus. Die Lage besticht durch einen hohen Freizeitwert, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung positiv ergänzt wird. Von der direkt vor dem Objekt liegenden U-Bahnstation Schippelsweg der Linie U2 gelangen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Das Bundesfernstraßennetz erreichen Sie über den Autobahnanschluss der A7, Anschlussstelle Schnelsen und Schnelsen-Nord, die nur wenige Kilometer entfernt sind. In unmittelbarer Objektnähe befinden sich u.a. Märkte von Edeka, Lidl und Aldi Nord, diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants. Der bekannte „Tibarg“, welcher nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt ist, erstreckt sich vom Niendorfer Markt bis zum Tibarg-Center. Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Fachärzte und ein Einkaufscenter, Restaurants und Cafés sowie die Annehmlichkeiten städtischen Lebens vorhanden. Der weit über Niendorf hinaus bekannte Wochenmarkt findet dreimal wöchentlich ebenfalls am Tibarg statt. Für die Erholung ist das beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, mit ausgedehnten Wald -, Reit- und Wanderwegen, schnell zu erreichen. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In einer aufgelockerten Staffelgeschoss-Bauweise wurde die Wohnanlage Paul-Sorge-Straße Ecke Schippelsweg, 1974 mit rd. 200 Wohnungen und Gewerbeeinheiten erstellt. Nach verschiedenen Fassaden-Sanierungen präsentiert sich die Wohnanlage nunmehr in einem gepflegten und sehr ansprechenden Zustand. Die Arbeiten an der Fassade zur Eingangsseite Haus Nr. 142 a werden kurzfristig fertiggestellt. Die Mittel für die verschiedenen Sanierungsarbeiten wurden aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bzw. aus Sonderumlagen bestritten. Derzeit sind keine weiteren Umlagen geplant. Weitere u.U. notwendige Arbeiten können nach derzeitigem Stand aus der Rücklage finanziert werden. Die Wohnanlage verfügt über ein Kellergeschoss, hier befindet sich ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten, der 2 m² große Kellerraum der Wohnung und die Tiefgarage. Hier hat der derzeitige Eigentümer einen Stellplatz angemietet, der eventuell übernommen werden kann.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Endetage im 8. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über einen fantastischen, uneingeschränkten Ausblick über unser grünes Hamburg bis hin zur Elbphilharmonie. Hell und lichtdurchflutet präsentieren sich die ca. 76 m² Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer mit rund 21 m², ein Schlafzimmer mit ca. 20 m², ein Kinderzimmer mit Glastrennwand zum Flur, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wannenbad, ein Gäste-WC und eine kleine Küche mit Möbeleinbauten sowie den üblichen Elektrogeräten, verteilen. Drei Loggien, die sich über die gesamte Breite der Wohnung aufteilen und jeweils vor dem Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer angeordnet sind, verleihen der Wohnung eine herrliche Großzügig- und Leichtigkeit.

Panorama Ausblick über unser grünes Hamburg

Wohn- / Esszimmer

Arbeits- / Kinderzimmer

3 - Loggien