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Top Lage Elmshorn - 175 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen

Objektbeschreibung

LAGE:

In einer bevorzugten Wohnlage von Elmshorn, unweit des Stadtparks Liether Wald mit seinem weit über Elmshorn bekannten Rosengarten, bieten wir im Alleinauftrag ein attraktives Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen zum Kauf an. Elmshorn, mit ca. 50.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg belegen, liegt ca. 30 Km nordwestlich von Hamburg, ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg und Teil der Metropolregion Hamburg. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt durch eine gehobene Bebauung von Einfamilien- und Reihenhäusern mit großzügigen und gepflegten Gartenanlagen. Für den täglichen Einkauf befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie sowie im Zentrum von Elmshorn. Nur rd. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich zudem eine Waldorfschule mit Waldorf-Kindergarten, die Nordakademie (Hochschule der Wirtschaft) sowie die Leibnitz-Schule. Der nahe gelegene Fluss „Krückau“, die Trabrennbahn Elmshorn und der Stadtpark Lieth mit zahlreichen Reitwegen laden in fußläufiger Entfernung zur Naherholung ein. Die Objektlage wird durch die gute Anbindung an das Fernverkehrsstraßennetz, über den ca. 5 Km entfernten Autobahnanschluss der A23, Anschlussstelle Elmshorn, positiv ergänzt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vom zentral in Elmshorn gelegenen Bahnhof, erreichen Sie mit der Deutschen Bundesbahn (S-Bahnanschluss + AKN), mit Fahrzeiten zwischen 25 und 29 Minuten, den Hamburger Hauptbahnhof. Täglich stehen ca. 57 Verbindungen zur Verfügung. 

AUFTEILUNG:

Das sich gepflegt präsentierende Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise, mit einer roten Klinkerfassade und weiß gestrichenen Putzflächen, Stahlbetondecke, weißen PVC- und Holzisolierglasfenstern sowie einem Flachdach mit attraktiver Schiefereinfassung errichtet. Eine große Garage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor und ein angeschlossener Abstellraum mit Fenster und separatem Zugang, wurde in späteren Jahren, an der Nord-Ostseite des Gebäudes, hinzugefügt. Das mit Zäunen und Hecken eingefriedete Grundstück ist ca. 479 m² groß, die Zuwegung und die Terrasse im rückwärtigen Bereich sind mit einer pflegeleichten Pflasterung versehen. 

AUSSTATTUNG:

Das sehr großzügig ausgestattete Haus, mit rd. 175 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, verfügt im Erdgeschoss über rd. 78 m² Wohnfläche die auf ein über 33 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer/Büro, eine kleine Küche/Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, Duschbad und Heizungsraum aufgeteilt sind. Das Obergeschoss, mit ca. 102 m² Wohnfläche, ist auf drei Zimmer, das Wohn-/Esszimmer mit über 44 m² Wohnfläche, Küche mit Möbeleinbauten sowie den üblichen Elektrogeräten und ein Badezimmer aufgeteilt. Das gesamte Gebäude wurde von der derzeitigen Eigentümerin für eine Renovierung vorbereitet. Sämtliche Tapeten und Bodenbeläge wurden bereits entfernt und entsorgt. Mit dem Neuaufbau kann also sofort ohne weitere Vorarbeiten begonnen werden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2010 modernisiert, so dass hier nur der Bereich über den Fliesen und die Decke malermäßig erneuert werden müssen. Ein lichtdurchflutetes Haus mit Potenzial. Eine Besichtigung ist notwendig und wird ausdrücklich empfohlen.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundriss-Skizzen.

Wohnen- und Arbeiten, zwei Generationen unter einem Dach - eine Immobilie mit Potenzial. 

 

Baujahr: 1974, Grundstück: 479 m²   Energiebedarfsausweis 
Wohnfläche 175 m², Zimmeranzahl: 6  

Endenergiebedarf 201,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2001

Kaufpreis       349.000 €

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.