Stadthouse Immobilien | ☎ 04102 891 025 -0

Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Großhansdorf für die Metropolregion Hamburg und Lübeck >> Übersicht

Großzügig geschnittenes Mittelreihenhaus in bester Süd-Westlage

OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGE:

An der Hamburger Stadtgrenze von Halstenbek-Krupunder, im Stadtteil Eidelstedt belegen, bieten wir im Alleinauftrag, in einer von der Straße abgewandten Reihenhauszeile ein attraktives, über zwei Vollgeschosse verfügendes Mittelreihenhaus, zum Kauf an. Das angebotene Haus liegt ruhig, in einer überwiegend von Eigentümern genutzten Anlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhausanlagen und kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Epochen. Die Objektlage wird durch eine exzellente Infrastruktur positiv ergänzt. Auf Grund der zentralen Lage ist das öffentliche Nahverkehrsnetz u.a. durch Busse der Linien 4, 284, 603 und 184, mit Haltestellen in unmittelbarer Objektlage, perfekt erschlossen. Die Station Eidelstedt Zentrum der AKN ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A23 und A7 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Grundschule befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt, Kindergärten und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Nur rund einen Kilometer vom Objekt entfernt, befindet sich das Naherholungsgebiet Krupunder See. 

AUFTEILUNG

Das sich mit einer roten Klinkerfassade sehr gepflegt präsentierende Mittelreihenhaus wurde 1989, innerhalb einer kleinen Anlage mit nur 11 Einheiten, errichtet. Die massive Bauweise mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoß, Vollkeller, weißen bodentiefen Fenstertüren im Erd- und Obergeschoß, einem im vergangenen Jahr aufwendig isolierten Spitzboden, neuem Dachausstiegsfenster sowie einer erst 2016 installierten Gaszentralheizung, mit Systemgarantie bis zum Jahr 2021, ergeben eine solide Investition für den Erwerber. Das Grundstück ist zur Gartenseite nach Süd-/West ausgerichtet und mit einer kürzlich erneuerten Terrasse ausgestattet. Der gärtnerisch angelegte Garten, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und einer Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Eine Markise, elektrisch betriebene Rollläden zur Gartenseite im Erdgeschoß sowie ein Carport mit angrenzendem Nebenraum/Werkstatt komplettieren den positiven Gesamteindruck. 

AUSSTATTUNG

Das familiengerecht ausgestattete Haus mit rd. 133 m² Wohnfläche, verfügt im Erdgeschoss über 52m² Wohnfläche die auf ein über 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einem gekachelten Kaminofen, eine Küche mit Frühstücksbar, neuwertigen Küchenmöbeleinbauten sowie den üblichen Elektrogeräten, großzügige Diele und ein Gäste-WC aufgeteilt sind. Das Obergeschoss, mit ca. 51 m² Wohnfläche, ist auf drei Zimmer und ein Badezimmer aufgeteilt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, offener Raum mit sehr guter Belichtung und ein Duschbad. Die Ausstattung des gesamten Hauses, u.a. mit hellen Fliesen- , Parkett- und Laminatfußböden, entspricht dem gepflegten und modernen Charakter des Anwesens. Das Haus kann ohne jegliche Vorarbeiten sofort bezogen werden. Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundriss-Skizzen.

Familiengerechtes Wohnen in der Metropolregion Hamburg. 

Baujahr: 1989, Grundstück: 201 m²   Energiebedarfsausweis 
Wohnfläche 133 m², Zimmeranzahl: 5  

Endenergiebedarf 64,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2016, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       429.000 €

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt. 

   

Schöner Wohnen

Küche mit Breakfastbar

Dining