Einfamilienhaus in bester Lage von Großhansdorf

Ein Haus mit Entwicklungspotenzial

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Ortsteil Schmalenbeck der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf, bieten wir im Alleinauftrag ein Einfamilienhaus auf einem ca. 708 m² großen Grundstück zum Kauf an. Großhansdorf, mit ca. 9.000 Einwohnern im Kreis Stormarn belegen, einer Ortsgrenze zur Stadt Ahrensburg und nur ca. fünf Kilometer vom Hamburger Stadtteil Volksdorf entfernt, gilt als bevorzugte Wohnlage in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und einer hügeligen Seen- und Wiesenlandschaft besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung positiv ergänzt wird. Mit dem PKW erreichen Sie über den Autobahnanschluss der A1, Anschlussstelle Ahrensburg/Großhansdorf, die Hamburger- und Lübecker Innenstadt in ca. 30 Minuten. Von der nur ca. 500 m vom Objekt gelegenen U-Bahnstationen Kiekut der Linie U1, einer von drei U-Bahn-Stationen in Großhansdorf, gelangen Sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Am U-Bahnhof Schmalenbeck befinden sich Geschäfte für den täglichen Einkauf, ein Supermarkt, ein Ärztehaus und eine Apotheke. Im Zentrum von Großhansdorf entlang des Eilbergwegs, befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und drei Supermärkte. Wöchentlich findet ein Wochenmarkt in Großhansdorf, zwei weitere in Ahrensburg statt. Fußläufig erreichbar sind Grund- und weiterführende Schulen, ein Gymnasium, eine Bücherei, diverse niedergelassene Ärzte, zwei Krankenhäuser sowie Vereine für Sport und Musik. Ein sehr gutes gastronomisches Angebot, mit drei italienischen, einem griechischen und einem asiatischen Restaurant garantieren eine hervorragende Nahversorgung. Weitere gastronomische Angebote befinden sich im nahe gelegenen Ahrensburg und in Hamburg-Volksdorf. In der unmittelbaren, fußläufig erreichbaren Nachbarschaft, befinden sich ausgedehnte Wälder mit Reit- und Wanderwegen. Das Staatsforst Trittau sowie der Lütjen- und Großensee sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Golfplatz befindet sich im benachbarten Siek, weitere in der Umgebung. Ruhiges Wohnen in einer gehobenen, zentralen und grünen Wohnlage. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1958 mit einem Vollkeller, einem Satteldach mit rd. 55° Dachneigung und einer Eingangsüberdachung errichtet. 1992 wurde zur Gartenseite ein großzügig verglaster Wintergarten mit Vollkeller angebaut und der Bestand modernisiert. Das Gebäude mit Isolierglasfenstern und einer seitlich angebauten Einzelgarage, präsentiert sich mit einer weiß geputzten Fassade in einem gepflegten Zustand. Eine Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss kann u.U. durch die Verlängerung des Dachs über den Wintergarten sowie den Einbau von Dachgauben erreicht werden. Das auf der Gartenseite nach Südost ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und einer Rasenfläche, angelegt. Für die Bebauung des Grundstücks gilt die Festsetzung gemäß Bebauungsplan Großhansdorf 2 vom 19. August 1985 (Änderung) nebst Satzung über die 5. Änderung des B-Plans Nr.2. Festsetzung: WR I/O, GFZ 0,3. 

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Das gemütlich, mit einem Kachelofen ausgestattete Haus, verfügt über rd. 103 m² Wohn- /Nutzfläche. Im Erdgeschoss ist die Wohn-/Nutzfläche von ca. 70 m² auf das Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Möbeleinbauten und den üblichen Elektrogeräten, ein Duschbad, eine Diele mit Zugang zum Keller sowie den lichtdurchfluteten Wintergarten aufgeteilt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie in die angrenzenden nachbarschaftlichen Gärten. Im ca. 33 m² großen Obergeschoß befinden sich zwei Räume, ein Vollbad und eine Bodentreppe mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die Ausstattung des Hauses stammt teilweise aus dem Baujahr und bedarf der Modernisierung.

Zentrale und grüne Wohnlage