Stadthouse Immobilien | ☎ 04102 891 025 -0

Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Großhansdorf für die Metropolregion Hamburg und Lübeck >> Übersicht

Exponierte Lage mit Elblick - Zinshaus mit 4-Wohneinheiten

Komplett möbliertes Mehrfamilienhaus - Erstbezug

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Hamburger Stadtteil Rothenburgsort, bieten wir ein Zinshaus mit vier komplett möblierten Wohneinheiten zum Kauf an. Rothenburgsort, im Bezirk Hamburg-Mitte belegen, ist ein Stadtteil zwischen der Norderelbe und der Bille, der durch seine Lage am Wasser, in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hafen und der Hafencity, mit Gewerbe- und Industrieflächen sowie seiner gemischten Wohnbebauung über eine ganz besondere Atmosphäre verfügt. Die angebotene Liegenschaft profitiert von einer direkten Deichlage, mit einem Panoramablick auf die Billwerder Bucht und den Moorfleeter Yachthafen am gegenüberliegenden Ufer. Zehn Minuten mit dem Bus zur Hafencity, fünf Minuten von der S-Bahn Station Tiefstark zum Hamburger Hauptbahnhof, 25 Minuten mit dem Rad zum Wasserpark Dove-Elbe, zehn Minuten mit dem Auto nach Pauli – kaum ein Hamburger Viertel bietet unterschiedlichere Ausflugsziele in greifbarer Nähe.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das ca. 1890 am Deich, vermutlich mit einer Pfahlgründung erstellte Haus, verfügt über 4-Vollgeschosse und einen Keller, von denen drei Geschosse zur Billwerder Bucht nach Süden ausgerichtet sind. In jedem Geschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung, jeweils mit einem erneuerten Duschbad sowie einer Küche, die mit neuen Küchenmöbeleinbauten und Elektrogeräten ausgestattet ist. Im unteren Geschoss befindet sich eine weitere, dem Wasser abgewandte 2-Zimmer Wohnung mit gleicher Ausstattung, die über ein separates, außenliegendes Treppenhaus erreicht wird, von hier erfolgt auch der Zugang zum Kellergeschoss. 

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Mit 3-fach isolierverglasten Fenstern, einem neuen Dach, überwiegend erneuerten Elektro- Wasser und Abwasserleitungen, einer im Jahr 2019 installierten Gaszentralheizung, erneuerten Duschbädern, Fußbodenbelägen und Innentüren, erstrahlt das aus dem vorletzten Jahrhundert stammende Gebäude im neuen Glanz. Die komplett möblierten Wohnungen sind, bis auf das Dachgeschoss, auf eine zimmerweise Vermietung ausgelegt und wurden noch nicht bewohnt. Die Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer die mit Einzel-, teilweise Doppelbett, Kleiderschrank, Sideboard und 40“ Flatscreen-TV ausgestattet sind. Teilweise sind die Räume zusätzlich mit einem kleinen Schreibtisch möbliert. In den gemeinschaftlichen Wohnungsküchen befindet sich neben den Küchenmöbeleinbauten jeweils ein Essplatz für die Bewohner. In den Duschbädern sind Spiegelschränke und ein von der Zentralheizung beheizter Handtuchhalter vorhanden. Jede Etage (Wohnung) verfügt über eine Wechselsprecheinrichtung mit einem elektrischen Türöffner sowie eine Versorgung mit Internet-Empfang (WIFI). Weitere Details der Ausstattung teilen wir Ihnen bei einem Kaufinteresse selbstverständlich mit. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

1a LAGE * 1a LAGE * 1a LAGE  

Baujahr: 1890, Grundstück: 97 m²   Energieverbrauchsausweis 
4-Wohneinheiten, 185 m², NKM 38.200€ p.a., Faktor 20,0-fache NKM  

Endenergiebedarf 93,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2019, Warmwasser nicht enthalten

Kaufpreis       768.000 €

ohne Courtage - direkt vom Eigentümer

   

  

Traumblick

Wohnung im 2.Obergeschoss

Zimmer im 1.Obergeschoss

,

Offene Küche im 2.Obergeschoss

Duschbad in der Erdgeschosswohnung

Gaszentralheizung Bj. 2019

Billwerder Bucht