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Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Volksdorf

OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGE:

Im Alleinauftrag bieten wir in einer bevorzugten und zentralen Lage von Hamburg-Volksdorf, eine attraktive Eigentumswohnung zum Kauf an. Die angebotene Wohnung liegt ruhig, von der Straße abgewandt und nach Westen ausgerichtet, in einer überwiegend von Eigentümern genutzten Anlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilien- und Einzelhäusern unterschiedlicher Epochen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, Ärzte, Schulen aller Art, Kindergärten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung im Zentrum von Volksdorf. Der weit über Volksdorf hinaus bekannte Wochenmarkt findet am Mittwoch und Samstag in fußläufiger Entfernung statt. Die Objektlage wird durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ergänzt. Die U-Bahn Station Volksdorf der Linie U1, ist nur ca. 800 m vom Objekt entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Haltestellen der Buslinien 174 und 607 (Nachtbus) befinden sich in unmittelbarer Objektlage. Eine perfekte Stadtwohnung!

GEBÄUDE:

Die sich gepflegt präsentierende Wohnanlage, bestehend aus zwei Eingängen mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise, mit einer soliden weißen Klinkerfassade sowie einem Vollkeller und einer Tiefgarage erstellt. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine, ein Raum zur Wäschetrocknung sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

WOHNUNG: AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Ein großzügiger Wohnraum von rd. 28 m², der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist, empfängt den Besucher dieser ca. 51 m² großen, hellen Maisonette-Wohnung. Eine nach Westen ausgerichtete Loggia, mit einer Fläche von ca. 6 m², die zur Diele und zum Wohnraum offene Küche mit Frühstücksbar sowie der über eine massive Holztreppe vom Wohnraum erreichbare und geschickt genutzte Spitzboden mit Giebelfenster, in dem sich das Schlafzimmer und eine kleine Ankleide mit einem Dachflächenfenster befindet, unterstreichen die architektonisch geschickte Gestaltung der Wohnung. Ein kürzlich erneuertes Duschbad mit hellen Fliesen und die insgesamt sehr gepflegte Ausstattung der Wohnung mit Laminat-/Parkett-, Fliesen- und Teppichboden, Wechselsprechanlage und Kabel TV Anschluss runden dieses interessante Kaufangebot ab. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Grundriss-Skizze.

Attraktives Wohneigentum, für die eigene Nutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage!

 

Baujahr: 1972, Tiefgaragenstellplatz   Energieverbrauchsausweis 
Wohnfläche 51 m², Zimmeranzahl: 1 1/2, Loggia  

Endenergiebedarf 183 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 1994, Warmwasser nicht enthalten

Kaufpreis       249.000 €

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.

   

  

WOHNEN AUF 28m²

KÜCHE MIT FRÜHSTÜCKSBAR

DUSCHBAD

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KAMIN