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Exponierte Lage mit Elblick

Erstbezug nach Renovierung

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Hamburger Stadtteil Rothenburgsort, bieten wir ein komplett möbliertes Haus zum Kauf an. Rothenburgsort, im Bezirk Hamburg-Mitte belegen, ist ein Stadtteil zwischen der Norderelbe und der Bille, der durch seine Lage am Wasser, in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hafen und der Hafencity, mit Gewerbe- und Industrieflächen sowie seiner gemischten Wohnbebauung über eine ganz besondere Atmosphäre verfügt. Die angebotene Liegenschaft profitiert von einer direkten Deichlage, mit einem Panoramablick auf die Billwerder Bucht und den Moorfleeter Yachthafen am gegenüberliegenden Ufer. Zehn Minuten mit dem Bus zur Hafencity, fünf Minuten von der S-Bahn Station Tiefstack zum Hamburger Hauptbahnhof, 25 Minuten mit dem Rad zum Wasserpark Dove-Elbe, zehn Minuten mit dem Auto nach Pauli – kaum ein Hamburger Viertel bietet unterschiedlichere Ausflugsziele in greifbarer Nähe. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das ca. 1890 am Deich, vermutlich mit einer Pfahlgründung erstellte Haus, verfügt über Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss, Souterrain und einen Keller, von denen drei Ebenen zur Billwerder Bucht nach Süden ausgerichtet sind. In jedem Geschoss befinden sich 2-Zimmer, ein erneuertes Duschbad sowie eine Küche, die mit neuen Küchenmöbeleinbauten und Elektrogeräten ausgestattet ist. Das untere Geschoss ist dem Wasser abgewandt und verfügt ebenfalls über 2-Zimmer, Duschbad und Küche. Der Zugang erfolgt über ein separates, außenliegendes Treppenhaus. Von hier erfolgt auch der Zugang zum Kellergeschoss. 

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Das Gebäude, verfügt über 3-fach isolierverglaste Fenster, ein neues Dach, überwiegend erneuerte Elektro- Wasser und Abwasserleitungen, eine im Jahr 2019 installierte Gaszentralheizung, erneuerte Duschbäder, Fußbodenbeläge und Innentüren. Die komplett möblierten Zimmer sind, bis auf das Dachgeschoss, auf eine zimmerweise Vermietung ausgelegt und wurden noch nicht bewohnt. Jede Etage verfügt über eine Wechselsprecheinrichtung mit einem elektrischen Türöffner sowie eine Versorgung mit Internet-Empfang (WIFI). Weitere Details der Ausstattung teilen wir Ihnen bei einem Kaufinteresse selbstverständlich mit. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

 

Baujahr: 1890, Grundstück: 97 m²   Energieverbrauchsausweis 
185 m², NKM 38.200€ p.a., Faktor 20,0-fache NKM  

Endenergiebedarf 93,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2019, Warmwasser nicht enthalten

Kaufpreis       768.000 €

ohne Courtage - direkt vom Eigentümer

   

  

Traumblick

Dachgeschoss

Zimmer im Obergeschoss

 

Offene Küche im Dachgeschoss

Duschbad im Erdgeschoss

Gaszentralheizung Bj. 2019

Billwerder Bucht