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Sehr gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung in Hamburg-Langenhorn

 

 

LAGE

Im Alleinauftrag bieten wir in einer bevorzugten und zentralen Lage von Hamburg-Langenhorn, eine attraktive Eigentumswohnung zum Kauf an.

Die angebotene Wohnung, in einer hinteren Bebauung der Langenhorner Chaussee, liegt ruhig, in einer überwiegend von Eigentümern genutzten Anlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Reihenhaussiedlungen unterschiedlicher Epochen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Einkaufszentrum Langenhorn Nord und das Krohnstieg Center befinden sich in fußläufiger Entfernung ca. 400m von der Wohnung entfernt.

Die Objektlage wird durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ergänzt, die U-Bahn Station Langenhorn Nord der Linie U1, ist nur ca. 700 m vom Objekt entfernt. Haltestellen der Buslinien 292 und 606 befinden sich in unmittelbarer Objektlage. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20-Minuten, der Hamburger Flughafen in ca. 5 Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss Schnelsen Nord der BAB 7, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Eine perfekte Stadtwohnung! 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

GEBÄUDE

Die sich gepflegt präsentierende Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 24 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise, mit einer soliden Klinkerfassade sowie einem Vollkeller und einer Tiefgarage erstellt und wird mit einer ca. 2015 erneuerten Gaszentralheizung beheizt. Größere Investitionen sind zurzeit nicht geplant, die verfügbare Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rd. 150.000,00€.

WOHNUNG

Die helle, über ca. 68 m² Wohnfläche verfügende Wohnung ist aufgeteilt auf 3-Zimmer, einen nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Badezimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie den üblichen Elektrogeräten, Diele und einen Abstellraum. Die Ausstattung der Wohnung mit Parkett-, Fliesen- und Teppichboden, Wechsel-sprechanlage und Kabel TV Anschluss, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jalousien, Gardienen, eine Garderobe und ein Einbauschrank verbleiben in der Wohnung. Eine Malermäßige Renovierung ist notwendig und wurde beim Angebotspreis berücksichtigt. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Grundriss-Skizze.

Attraktives Wohneigentum, für die eigene Nutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage! 

 

Baujahr: 1972, Tiefgaragenstellplatz   Energieverbrauchsausweis 
Wohnfläche 69 m², Zimmeranzahl: 3  

Endenergiebedarf 207 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G

Energieträger: Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger 2015, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       €€€.000 € 

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.

   

  

WICHTIGE HINWEISE

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Verkaufsangebot. Aus Diskretions- und Sicherheitsgründen veröffentlichen wir nicht alle Objektinformationen im Internet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Email. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben, wenn Sie uns Ihre Privatanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihren vollständigen Namen mitteilen.

Jedes Anfordern unserer Angebote bedeutet, dass ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Ein Maklervertrag kommt auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustanden, dies gilt auch für das Internet-Exposé. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision (Maklercourtage/Käufercourtage), in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig und zahlbar.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bzw. die Vermietung bleibt vorbehalten. Die Aufteilung des Hauses, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundriss-Skizzen und weitere Bilder der Liegenschaft erhalten Sie mit dem von uns per Post versandten Exposé, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben.

 

Loggia mit Ausblick in´s Grüne

 

Wohnzimmer

 

Küche mit Einbauten

 

Schlafzimmer

 

Duschbad

 

Diele mit Garderobe

 

 

 

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