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Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten und spektakulärer Gartenanlage

 

LAGE

In der Gemeinde Kisdorf, zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg gelegen, bieten wir ein attraktives Einfamilienhaus im Alleinauftrag zum Kauf an. Das außergewöhnlich aufwendig gestaltete Grundstück liegt ruhig am Ortsrand, in einer unmittelbaren Feldrandlage unweit des Ortskerns. Die umgebende Bebauung ist durch eine aufgelockerte Bauweise, von gepflegten Einfamilienhäusern unterschiedlicher Epochen, geprägt. Kisdorf, mit ca. 4.000 Einwohnern, verfügt über Sportvereine, eine freiwillige Feuerwehr und mit zahlreichen Veranstaltungen über ein aktives Gemeindewesen. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Gemeinschaftsschule (Ganztagsschule) die Betreuung bis zur Vorbereitung zum Gymnasium bietet, ein Kindergarten mit über 100 Plätzen, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten kleinstädtischen Lebens sind vorhanden. Mit dem leistungsfähigen Schulbussystem sind die Nachbarorte Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen schnell zu erreichen. Die Hansestadt Hamburg ist über den nur ca. 7 Km entfernten Autobahnanschluss der A7 in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege sowie das Naherholungsgebiet Wohld, mit ausgedehnten Waldflächen, laden ebenso wie der in der Nähe gelegene Golfplatz zur Naherholung ein.

Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen in der Metropolregion Hamburg verwirklichen.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Grundstück

Das in Feldrandlage, ca. 1.002 m² große Grundstück, ist mit einem Koi-Karfen Zierteich und einem Garten im asiatischen Stil angelegt. Die Qualität und Stilsicherheit der Bepflanzung ist spektakulär und nicht zu beschreiben – eine Besichtigung ist empfehlenswert! Hochwertige Zuwegungen mit Granitpflaster, Holzstegen und Rasenflächen, komplettieren diese einmalig schöne Anlage.

Gebäude

Das sich sehr gepflegt präsentierende Gebäude wurde ca. 1971, in massiver Bauweise mit einer weiß geschlämmten Kalksandsteinfassade, Vollkeller und einem Walmdach mit ca. 37° Dachneigung, von der Firma Holstein Haus errichtet. Das Haus wurde ständig modernisiert und erweitert, u.a. mit einer Dacheindeckung aus engobierten Dachpfannen, Kupfer Regenrinnen und Fallrohren, neuen Heizungsanlage, Isolierglasfenstern mit Sprossen sowie einem Dachgeschoßausbau, der mit zusätzlicher Dämmung und zahlreichen Dachflächenfenstern weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche im Erdgeschoß von rd. 170 m² teilt sich auf das ca. 60 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Marmorfußbodenbelag, drei weitere Zimmer, ein Vollbad, Gäste WC, Diele, Flur und eine moderne Küche mit weißen Einbaumöbeln und den üblichen Elektrogeräten sowie den ca. 40 m² großen Wintergarten, der mit einem Kamin beheizt wird, auf. Die Wohnfläche im Dachgeschoß besteht aus einem großen Raum von ca. 70 m² und einem Badezimmer. Die Ausstattung des gesamten Hauses, u.a. mit einer Sauna und Dusche im Keller, entspricht dem gepflegten und soliden Charakter des Anwesens. Helle und lichtdurchflutete Räume vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Das Objekt kann, bis auf eine malermäßige Instandsetzung, sofort bezogen werden. Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie der Grundriss-Skizze.

Eine Immobilie, die gehoben Wohnansprüchen gerecht wird.

 

Baujahr: 1972, Grundstück: 1.002 m²   Energiebedarfsausweis 
Wohnfläche 242 m², Zimmeranzahl: 6  

Endenergiebedarf 127,24 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger 2006, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       €€€.000 € (Gebot erbeten)

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.

   

  

WICHTIGE HINWEISE

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Verkaufsangebot. Aus Diskretions- und Sicherheitsgründen veröffentlichen wir nicht alle Objektinformationen im Internet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Email. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben, wenn Sie uns Ihre Privatanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihren vollständigen Namen mitteilen.

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Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bzw. die Vermietung bleibt vorbehalten. Die Aufteilung des Hauses, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundriss-Skizzen und weitere Bilder der Liegenschaft erhalten Sie mit dem von uns per Post versandten Exposé, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben.

 

Wohnzimmer mit Kamin

 

Wintergarten

 

Küche mit Einbauten

 

Esszimmer

 

 

 

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